الجباية العقارية في المغرب لغير المقيمين (2026)
Capital Parc · 20 juin 2026 · 2 دقيقة قراءة
رسوم الشراء، الضرائب السنوية، الضريبة على الكراء، الفائض (TPI)، إرجاع الأموال: الجباية العقارية المغربية موضّحة لغير المقيمين.
باختصار في 30 ثانية: كمالك غير مقيم بالمغرب، تعنيك: رسوم الشراء (~4٪ + مصاريف)، وضرائب محلية سنوية، والضريبة على مداخيل الكراء إن أكريت، والضريبة على الأرباح العقارية (TPI، ~20٪) عند إعادة البيع. وفكّر أيضاً في إطار إرجاع الأموال والاتفاقيات الجبائية لبلد إقامتك.
1. عند الشراء: الرسوم
يولّد الاقتناء رسوم تسجيل (~4٪ من الثمن للسكني)، ومصاريف المحافظة العقارية (~1.5٪)، وأتعاب الموثّق (~0.5–1٪ + الضريبة). المجموع الإرشادي: ~6 إلى 8٪ دون عمولة الوكالة (انظر دليلنا الخاص بالمصاريف).
2. الضرائب المحلية السنوية
بمجرد أن تصبح مالكاً، تؤدّي عموماً: رسم السكن (رسم الخدمات) ورسم الخدمات الجماعية، المحتسبَين على القيمة الكرائية. وقد تنطبق إعفاءات جزئية مؤقتة في السنوات الأولى للجديد.
3. الضريبة على مداخيل الكراء
إن أكريت، فالكراء خاضع للضريبة بالمغرب في إطار الضريبة على الدخل، حسب النظام المطبَّق على المداخيل العقارية. امسك محاسبة بسيطة (الكراء المقبوض، التكاليف) وتأكّد من التصاريح، حتى كغير مقيم.
4. الفائض عند إعادة البيع (TPI)
عند إعادة البيع، يخضع الربح للضريبة على الأرباح العقارية (TPI)، مبدئياً ~20٪ من الربح الصافي، مع حدّ أدنى يُحتسب على ثمن البيع. وتوجد إعفاءات (خاصة السكن الرئيسي المملوك لعدّة سنوات). احتفظ بـفواتير الأشغال: فهي ترفع كلفة التملّك وتخفّض الربح الخاضع للضريبة.
5. إرجاع الأموال ومراقبة الصرف
إن استثمرت بعملة قابلة للتحويل عبر بنك مغربي وسجّلت العملية لدى مكتب الصرف، ستتمكّن من إرجاع ثمن إعادة البيع (رأس المال + الفائض) إلى الخارج. وهي نقطة تُؤمَّن وقت الشراء.
6. الاتفاقيات الجبائية: تفادي الازدواج الضريبي
وقّع المغرب اتفاقيات جبائية مع دول عديدة (فرنسا، بلجيكا، دول الخليج…) لتفادي الازدواج الضريبي. تحقّق من التداخل مع جباية بلد إقامتك — وغالباً هناك يكون التحسين.
---
تنبيه: معلومات عامة غير شاملة محيَّنة إلى 2026، وليست استشارة جبائية. الجباية تتغيّر وتتوقّف على وضعك — استشر موثّقك ومستشاراً جبائياً في بلد إقامتك.
الأسئلة الشائعة
ما الضرائب التي يؤدّيها غير المقيم بامتلاك عقار في المغرب؟ رسوم الشراء (~4٪ + مصاريف)، ضرائب محلية سنوية (السكن، الخدمات الجماعية)، الضريبة على الكراء إن أكرى، والـTPI (~20٪) عند إعادة البيع.
كيف يُفرَض الفائض عند إعادة البيع؟ بالـTPI، مبدئياً ~20٪ من الربح الصافي مع حدّ أدنى على ثمن البيع؛ وتوجد إعفاءات. وفواتير الأشغال تخفّض الربح الخاضع للضريبة.
هل هناك خطر ازدواج ضريبي؟ للمغرب اتفاقيات جبائية مع دول عديدة لتفاديه. تحقّق من التداخل مع بلد إقامتك مع مستشار جبائي.
