رسوم التوثيق وتكاليف شراء العقار في المغرب (2026)
Capital Parc · 20 juin 2026 · 2 دقيقة قراءة
إلى جانب الثمن المعلن، احتسب 6 إلى 8٪ مصاريف (دون عمولة الوكالة). إليك تفصيل كل بند، مع مثال محسوب على عقار بـ 2.000.000 درهم.
باختصار في 30 ثانية: إلى جانب ثمن الشراء، احتسب حوالي 6 إلى 8٪ مصاريف (دون عمولة الوكالة): رسوم التسجيل (~4٪)، المحافظة العقارية (~1.5٪)، أتعاب الموثّق (~0.5–1٪ + الضريبة) والطوابع. وتُضاف عمولة الوكالة (~2.5٪)، أحياناً على البائع. وتمرّ كل الأداءات عبر الموثّق.
لماذا الثمن المعلن ليس هو التكلفة النهائية
شراء عقار بالمغرب يستلزم مصاريف اقتناء تُضاف إلى ثمن البيع. وهي تغطّي تسجيل المعاملة وتقييدها بالسجل العقاري والتأمين القانوني من طرف الموثّق. وتوقّعها يجنّبك المفاجأة عند التوقيع.
تفصيل المصاريف (إرشادي 2026)
| البند | المبلغ الإرشادي | لفائدة |
|---|---|---|
| رسوم التسجيل | ~4٪ من الثمن (سكني) | الدولة |
| المحافظة العقارية (نقل + شهادة الملكية) | ~1.5٪ | الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية |
| أتعاب الموثّق | ~0.5–1٪ + الضريبة (10٪ على الأتعاب) | الموثّق |
| الطوابع ومصاريف الملف | مبلغ قار معتدل | متفرّق |
| عمولة الوكالة | ~2.5٪ (قابلة للتفاوض، أحياناً على البائع) | الوكالة |
النسب إرشادية: تتغيّر حسب نوع العقار (سكني، أرض، جديد في طور الإنجاز) وتُؤكَّد مع موثّقك.
مثال محسوب: شقة بـ 2.000.000 درهم
- رسوم التسجيل (4٪): 80.000 درهم
- المحافظة العقارية (~1.5٪): ~30.000 درهم
- أتعاب الموثّق (~1٪ + الضريبة): ~22.000 درهم
- الطوابع والملف: ~بضعة آلاف درهم
- مجموع المصاريف (دون العمولة): ~130.000 إلى 160.000 درهم، أي ~6.5 إلى 8٪.
أضف ~2.5٪ عمولة الوكالة إن كانت على عاتقك. لذا فالميزانية المريحة قريبة من 8 إلى 10٪ فوق الثمن.
الجديد (في طور الإنجاز): جباية مخفّفة أحياناً
بالنسبة للسكن الجديد المُباع في طور الإنجاز (VEFA)، تخفّض بعض الأنظمة الرسوم أو تعفي منها جزئياً، وقد تُطبَّق الضريبة على القيمة المضافة بشكل مختلف. تحقّق من أهلية البرنامج مع المنعش والموثّق.
وعند إعادة البيع: الفائض العقاري
عند إعادة البيع، يخضع الربح للضريبة على الأرباح العقارية (TPI)، مبدئياً ~20٪ من الربح الصافي، مع حدّ أدنى يُحتسب على ثمن البيع. وتوجد إعفاءات، خاصة للسكن الرئيسي المملوك لعدّة سنوات. احتفظ بكل فواتير الأشغال: فهي تخفّض الربح الخاضع للضريبة.
دور الموثّق
في المغرب، يؤمّن الموثّق (أو العدول لبعض العقود) المعاملة: يتحقّق من الرسم العقاري وخلوّه من الرهن، ويحتجز الأموال، ويحرّر العقد ويسجّله باسم المشتري. وأتعابه جزء من المصاريف أعلاه.
---
تنبيه: معلومات عامة محيَّنة إلى 2026. النسب والقواعد الجبائية تتغيّر — اطلب من موثّقك كشفاً دقيقاً قبل التوقيع.
الأسئلة الشائعة
ما هي تكاليف شراء العقار في المغرب؟ حوالي 6 إلى 8٪ من الثمن دون عمولة الوكالة: رسوم التسجيل (~4٪)، المحافظة العقارية (~1.5٪)، أتعاب الموثّق (~0.5–1٪ + الضريبة) والطوابع.
من يؤدّي عمولة الوكالة؟ حوالي 2.5٪ وقابلة للتفاوض؛ وحسب الحالات تكون على المشتري أو البائع أو مناصفة.
هل هناك ضريبة عند إعادة البيع؟ نعم، الضريبة على الأرباح العقارية (TPI)، مبدئياً ~20٪ من الربح الصافي، مع إعفاءات ممكنة (السكن الرئيسي المملوك لعدّة سنوات).
