Aide au logement
Daam Sakane à Marrakech : le guide de l'aide directe au logement
Daam Sakane est l'aide directe de l'État marocain aux acquéreurs d'un premier logement. Ce guide expose les montants officiels, les conditions d'éligibilité et la démarche, pour un primo-accédant comme pour un Marocain du monde (MRE) qui achète à Marrakech. Les chiffres cités proviennent du ministère de tutelle et du portail officiel ; ils restent à confirmer dans leur version en vigueur avant tout engagement.
Qu'est-ce que Daam Sakane ?
Daam Sakane est le programme d'aide directe au logement mis en place par l'État marocain sur la période 2024-2028. Il remplace l'ancienne logique d'exonération par une aide financière versée directement à l'acquéreur d'un premier logement destiné à sa résidence principale.
La demande se dépose en ligne sur le portail officiel www.daamsakane.ma, puis se concrétise chez le notaire au moment de l'acte d'acquisition.
Les montants de l'aide
Le montant est de 100 000 DH pour un logement dont le prix de vente est inférieur ou égal à 300 000 DH TTC, et de 70 000 DH pour un logement dont le prix est supérieur à 300 000 DH et inférieur ou égal à 700 000 DH TTC (source : ministère de l'Habitat).
Ce sont des montants officiels du programme, plafonnés au logement économique : ils ne préjugent pas du prix d'un bien donné et restent susceptibles d'évoluer — à vérifier sur le portail officiel avant l'acte.
Qui peut en bénéficier ?
L'aide s'adresse aux personnes de nationalité marocaine, résidant au Maroc ou à l'étranger (les MRE sont éligibles). Il faut n'avoir jamais bénéficié d'une aide au logement de l'État et ne pas être propriétaire d'un bien à usage d'habitation.
Le logement doit faire l'objet d'une première vente et comporter au moins deux pièces. Chaque situation s'apprécie au regard des pièces justificatives déposées.
Les conditions sur le logement et vos engagements
Le bien doit disposer d'un permis d'habiter délivré à partir du 1er janvier 2023. En contrepartie de l'aide, l'acquéreur s'engage à occuper le logement comme résidence principale pendant au moins cinq années, et consent une hypothèque au profit de l'État.
Une revente avant cinq années d'occupation effective entraîne la restitution intégrale de l'aide perçue. Une fois le dossier complet déposé, l'aide est versée sous un court délai (de l'ordre de quinze jours) par l'intermédiaire du notaire.
Daam Sakane, le neuf et l'achat sur plan (VEFA)
L'aide vise un logement achevé, disposant d'un permis d'habiter à partir de 2023. Un achat dans le neuf peut donc y ouvrir droit, tandis qu'un achat sur plan (VEFA) n'ouvrirait le versement qu'à la livraison, une fois le logement achevé, titré et doté de son permis d'habiter — un point à confirmer au cas par cas sur le portail officiel.
Si vous vous orientez vers le neuf, notre guide de l'achat sur plan (VEFA) détaille le cadre juridique et les garanties, en complément de la présente aide.
Daam Sakane pour les Marocains du monde (MRE)
Un Marocain résidant à l'étranger peut bénéficier de Daam Sakane dès lors qu'il remplit les conditions (première acquisition, non-propriétaire d'une habitation au Maroc, jamais aidé). La demande se fait sur la plateforme officielle, et l'acte se signe chez le notaire — y compris à distance par procuration.
Nous accompagnons les MRE dans le repérage d'un logement éligible et la coordination avec le notaire, sans nous substituer aux démarches officielles auprès de l'administration.
Comment demander l'aide Daam Sakane
Étape par étape
- 1
Vérifier votre éligibilité
Assurez-vous d'être de nationalité marocaine (résident ou MRE), de ne pas être propriétaire d'un bien à usage d'habitation et de n'avoir jamais bénéficié d'une aide au logement.
- 2
Choisir un logement éligible
Le logement doit faire l'objet d'une première vente, comporter au moins deux pièces et disposer d'un permis d'habiter délivré à partir du 1er janvier 2023, dans les plafonds de prix du programme.
- 3
Déposer la demande sur daamsakane.ma
Créez votre demande sur le portail officiel et joignez les pièces justificatives requises.
- 4
Signer l'acte chez le notaire
L'acte d'acquisition intègre votre engagement d'occupation comme résidence principale pendant cinq ans et l'hypothèque au profit de l'État.
- 5
Recevoir l'aide
Une fois le dossier complet, l'aide est versée sous un court délai (de l'ordre de quinze jours) par l'intermédiaire du notaire, par chèque ou virement.
Questions fréquentes sur Daam Sakane
- Quel est le montant de l'aide Daam Sakane ?
- Selon le ministère de l'Habitat : 100 000 DH pour un logement dont le prix est inférieur ou égal à 300 000 DH TTC, et 70 000 DH pour un prix supérieur à 300 000 DH et inférieur ou égal à 700 000 DH TTC. Ces montants officiels sont à vérifier dans leur version en vigueur sur le portail daamsakane.ma.
- Un MRE peut-il bénéficier de Daam Sakane ?
- Oui. Les Marocains résidant à l'étranger sont éligibles s'ils remplissent les conditions (première acquisition, non-propriétaire d'une habitation au Maroc, jamais aidé). La demande se dépose sur la plateforme officielle et l'acte se signe chez le notaire, y compris à distance par procuration.
- Peut-on cumuler Daam Sakane avec un achat en VEFA ?
- L'aide vise un logement achevé disposant d'un permis d'habiter à partir de 2023. En achat sur plan (VEFA), le versement n'interviendrait qu'à la livraison, le bien achevé et titré. Ce point doit être confirmé au cas par cas sur le portail officiel avant de s'engager.
- Que se passe-t-il si je revends avant cinq ans ?
- L'acquéreur s'engage à occuper le logement comme résidence principale pendant au moins cinq ans. Une revente avant ce délai entraîne la restitution intégrale de l'aide perçue.
- Quels logements sont éligibles ?
- Un logement faisant l'objet d'une première vente, comportant au moins deux pièces, disposant d'un permis d'habiter délivré à partir du 1er janvier 2023 et respectant les plafonds de prix du programme.
- Comment déposer ma demande ?
- La demande se fait en ligne sur le portail officiel www.daamsakane.ma, avec les pièces justificatives, puis se concrétise par l'acte notarié d'acquisition.