Référentiel prix · indicatif
Prix de l'immobilier à Marrakech par quartier
Combien coûte un bien à Marrakech ? La réponse dépend d'abord du quartier, puis de l'état, de l'étage, de la vue, des prestations et du titre. Cette page réunit des ordres de grandeur des prix affichés au m² en 2026, quartier par quartier, pour vous donner des repères. Ce n'est pas une estimation : c'est un point de départ pour cadrer votre projet avant de faire évaluer un bien précis.
Ordres de grandeur par quartier (prix affichés, DH/m²)
| Quartier | Profil dominant | Fourchette indicative (DH/m²) |
|---|---|---|
| Guéliz | Appartements, ville moderne | 14 000 – 28 000 |
| Hivernage | Résidences haut de gamme | 18 000 – 32 000 |
| Palmeraie | Villas (bâti ; terrain valorisé à part) | 22 000 – 40 000 |
| Médina | Riads (selon derb et état) | 15 000 – 30 000 |
| Agdal · Route de Casablanca · Targa | Résidentiel familial, plus accessible | ≈ 12 000 – 18 000 |
À titre de repère, la médiane observée pour un appartement à Marrakech en 2026 se situe autour de 15 000–16 000 DH/m², avec un rapport de 1 à 4 entre les quartiers les plus accessibles et le haut de gamme.
Le baromètre Capital Parc — prix affichés au m² par quartier
Médiane des prix affichés de nos 607 biens en vente, recalculée en continu sur le stock réel de l'agence. Quartiers d'au moins 4 biens comparables (hors terrains).
| Quartier | Biens | Médiane / m² | Fourchette / m² |
|---|---|---|---|
| Guéliz | 40 | 22 700 MAD | 17 100 MAD – 26 700 MAD |
| Targa | 24 | 13 500 MAD | 10 800 MAD – 18 600 MAD |
| Ourika | 23 | 15 300 MAD | 10 700 MAD – 21 600 MAD |
| Route de Fès | 21 | 13 300 MAD | 7 900 MAD – 18 900 MAD |
| Hivernage | 19 | 20 500 MAD | 15 600 MAD – 26 200 MAD |
| Route de Ouarzazate | 16 | 22 000 MAD | 8 700 MAD – 26 800 MAD |
| Médina | 15 | 23 300 MAD | 21 900 MAD – 30 600 MAD |
| Palmeraie | 14 | 20 200 MAD | 14 800 MAD – 25 700 MAD |
| Route de Casablanca | 11 | 18 200 MAD | 11 400 MAD – 23 700 MAD |
| Tasoultante | 9 | 14 600 MAD | 8 000 MAD – 18 100 MAD |
| Agdal | 7 | 16 300 MAD | 12 700 MAD – 27 100 MAD |
| Annakhil | 6 | 17 800 MAD | 17 200 MAD – 17 900 MAD |
Comment lire ces chiffres
- Ce sont des prix AFFICHÉS (annonces), en général supérieurs au prix réellement conclu après négociation.
- Le neuf, l'ancien rénové et l'ancien à rafraîchir se paient différemment au sein d'un même quartier.
- Un bien titré, bien exposé, avec vue ou prestations récentes, se situe en haut de la fourchette ; l'inverse en bas.
- Pour un riad ou une villa, la valeur dépend fortement du foncier et de l'état du bâti — le prix au m² est un indicateur grossier.
Sources : Ordres de grandeur recoupés à partir de sources publiques 2026 : référentiel de prix Yakeey et portails d'annonces (Mubawab, etc.), ainsi que des synthèses de marché. Les prix affichés évoluent ; cette page est révisée périodiquement.
Questions fréquentes sur les prix
- Ces prix sont-ils fiables pour estimer mon bien ?
- Non. Ce sont des ordres de grandeur de prix affichés, utiles pour se repérer, mais insuffisants pour estimer un bien précis. La valeur réelle dépend de l'état, de l'emplacement exact, du titre et du marché du moment. Demandez une estimation gratuite et documentée.
- Pourquoi les fourchettes sont-elles si larges ?
- Parce qu'au sein d'un même quartier, les biens sont très différents : un appartement à rafraîchir et un penthouse neuf avec vue ne se paient pas au même prix. La fourchette reflète cette réalité plutôt que de donner un faux chiffre unique.
- Quel quartier pour un premier achat à budget maîtrisé ?
- Les axes plus accessibles — Agdal, Route de Casablanca, Targa, Route de l'Ourika — offrent généralement des prix inférieurs à la médiane, avec des résidences familiales récentes. Le choix dépend de votre usage et de votre horizon.
- Les prix montent-ils à Marrakech ?
- Le marché 2026 est porteur sur certains segments (riads rénovés, villas de la Palmeraie), soutenu par la demande étrangère. Mais les dynamiques diffèrent par quartier et par type de bien ; un chiffre global masque ces écarts.