Immobilier Route de l'Ourika et vallée de l'Ourika, Marrakech

Le quartier

La Route de l'Ourika quitte Marrakech plein sud et monte vers le Haut Atlas : c'est l'axe où se concentrent les terrains à bâtir, les fermes et les villas avec vue sur les montagnes, à dix à vingt minutes de la ville. Plus haut, la vallée de l'Ourika proprement dite prolonge cet axe le long de la rivière, jusqu'à Setti Fatma — un cadre verdoyant et plus frais l'été, prisé comme résidence secondaire. Les deux forment un même marché, très recherché des Marrakchis comme des acheteurs étrangers.

À retenir

• —Axe sud de Marrakech vers le Haut Atlas, prolongé par la vallée le long de l'oued Ourika
• —Terrains à bâtir, fermes et villas avec vue montagne — le gros du stock est sur la route
• —Premiers kilomètres à dix-vingt minutes du centre ; vallée et Setti Fatma plus haut
• —Destination résidence secondaire et week-end, plus fraîche l'été

L'Ourika, c'est la campagne et la montagne aux portes de Marrakech : rivière, verdure, air frais, restaurants au bord de l'eau et randonnées vers Setti Fatma. Un art de vivre nature, idéal pour une villa de week-end, une ferme ou un projet de construction avec vue sur l'Atlas.

Questions fréquentes

Pourquoi acheter dans la vallée de l'Ourika ?

Pour un cadre nature à moins d'une heure de Marrakech : montagnes, rivière et fraîcheur estivale. C'est la destination privilégiée des résidences secondaires, avec des villas vue Atlas, des terrains à bâtir et des fermes, à des prix plus accessibles qu'en ville.

Quels types de biens trouve-t-on à l'Ourika ?

Surtout des villas (souvent avec piscine et vue montagne), des terrains à bâtir et des fermes, ainsi que quelques maisons. Un marché orienté résidence secondaire, nature et projets de construction.

Peut-on acheter un terrain sur la Route de l'Ourika ?

Oui, c'est même l'un des axes où l'on trouve le plus de terrains et de fermes autour de Marrakech. Le point décisif est la vocation du terrain : beaucoup de parcelles y sont à vocation agricole, ce qui interdit l'achat à un étranger et la construction, sauf obtention d'une attestation de vocation non agricole (VNA). Nous vérifions le titre foncier et la vocation avec vous avant toute offre.

Combien coûte un bien à Ourika ?

À Ourika, le prix médian de nos biens à la vente est d'environ 8 995 DH/m². Le prix final dépend du type de bien, de son état et de son emplacement exact.

Un étranger peut-il acheter à Ourika ?

Oui, un étranger peut acheter un bien immobilier urbain titré à Ourika sans restriction de nationalité. Capital Parc vous accompagne de la sélection à la signature chez le notaire.