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Capital Parc Immobilier

Terrains — Route de l'Ourika

Terrains à vendre sur la Route de l'Ourika à Marrakech

Axe sud de Marrakech vers la vallée de l'Ourika, cette route concentre le marché du foncier : terrains agricoles, fermes et terrains villa, adossés aux premiers reliefs de l'Atlas. Avant toute offre, nous vérifions le titre foncier et la vocation du terrain — le point décisif de tout achat foncier, surtout pour un acheteur étranger.

Biens disponibles à Marrakech

La Route de l'Ourika file au sud de Marrakech vers la vallée du même nom, entre campagne cultivée et premiers contreforts de l'Atlas. C'est l'axe le plus actif du marché terrain local : fermes en exploitation, parcelles agricoles, terrains villa en première comme en deuxième couronne, et fonciers de projet à mesure que l'on s'éloigne de la ville.

Les profils d'acheteurs y sont variés : familles cherchant une ferme ou une maison de campagne, investisseurs visant un projet d'hébergement touristique face à l'Atlas, acquéreurs d'un terrain villa à distance raisonnable du centre. Selon l'usage visé — résidence, exploitation, projet —, la bonne parcelle ne se trouve pas au même kilomètre : nous calibrons la recherche sur votre projet réel.

Chaque dossier est vérifié avant l'offre : titre foncier à la Conservation Foncière, vocation du sol et servitudes éventuelles, avec votre notaire. Pour un terrain à vocation agricole visé par un acheteur étranger, nous examinons la faisabilité d'une attestation de vocation non agricole (VNA) — sans elle, l'acquisition reste réservée aux nationaux. Un accompagnement de la première visite à la signature.

Vous ne trouvez pas le bien idéal ?

Décrivez votre projet à Loubna, notre assistante IA. Elle explore tout le catalogue avec vous — par écrit ou à la voix, en français, anglais, arabe et darija, à toute heure.

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Questions fréquentes

Quels types de terrains trouve-t-on sur la Route de l'Ourika ?
Des terrains agricoles et des fermes surtout, mais aussi des terrains villa et des parcelles de projet, avec l'Atlas en toile de fond. L'offre change avec l'éloignement de Marrakech : plus proche, les terrains villa ; plus loin, les grandes parcelles agricoles.
Un étranger peut-il acheter un terrain sur la Route de l'Ourika ?
Oui pour un terrain urbain titré. En revanche, un terrain à vocation agricole est interdit aux étrangers, sauf obtention d'une attestation de vocation non agricole (VNA) permettant de construire. Sur cet axe agricole, nous vérifions ce point avant toute offre.
Comment sécuriser l'achat d'un terrain sur cet axe ?
En exigeant un terrain immatriculé à la Conservation Foncière, doté d'un Titre Foncier garanti par l'État, et en faisant vérifier la vocation du sol par votre notaire avant la vente. Capital Parc vous accompagne sur ces deux vérifications.
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