À vendreTerrainRéf. CP-DBQ84Vue exceptionnelleTitre foncier vérifié

Vente: Terrain avec projet de construction d’un ensemble résidentiel autorisé. Ben Guerir, (Marrakech)

hors_quartier, Ben Guerir

Prix

80 000 000 MAD≈ 7 407 000 €

Fiche PDF

50 000 m²Terrain

Description

Opportunité d'investissement : un terrain à vendre à Ben Guerir, avec un projet résidentiel autorisé, vous attend à l'entrée de la ville. Ce bien de 5 hectares offre un potentiel de développement significatif pour un ensemble mixte.

Superficie totale : 5 hectares
Projet autorisé : ensemble résidentiel comprenant appartements, lots pour villas, lots commerciaux, écoles et immeubles (R+4)
Avancement : deux immeubles déjà construits, lots pour villas viabilisés, lots pour projets commerciaux
Équipements prévus : Architecture contemporaine, ascenseur, chauffage central, climatisation, cuisine, eau potable, électricité, internet haut débit, piscine, salles de réunions, soutien administratif, WiFi.

Situé à Ben Guerir, à environ 80 km de Marrakech, ce terrain bénéficie d'un emplacement stratégique à l'entrée de la ville, sur l'axe venant de Casablanca. Cette position assure une visibilité et une accessibilité optimales pour les futurs résidents et commerces. La proximité avec Marrakech et l'infrastructure existante du projet en font un investissement immobilier concret.

Pour explorer le potentiel de ce terrain à vendre à Ben Guerir, planifiez une visite et découvrez ce projet d'envergure.

Détails

Type

Terrain

Types complémentaires

Terrain zone immeuble· Terrain zone villa· Terrain commercial· Lot de terrain

Statut

À vendre

Terrain

50 000 m²

Quartier

Ben Guerir

Région

Marrakech-Safi

Publié le

10 juin 2025

Mis à jour le

25 novembre 2025

Équipements

Arbres
Architecture contemporaine
Ascenseur
Climatisation
Climatisation réversible
Cuisine
Eau potable
Accès handicapés
Fitness
Grenier
Salle de sport
Internet haut débit
Pelouse
Buanderie
Meublé
Micro-ondes
Nettoyage
Douche extérieure
Service de réception
Réfrigérateur
Salle de repos
Salles de réunions
Soutien administratif
Piscine
Séchoir
TV câble
WiFi
Électricité
Élimination des déchets
Piscine
WiFi / Internet haut débit

Simulateur de financement

Modifiez les valeurs à la main ou avec les curseurs — estimation à titre indicatif.

Prêt immobilier bancaire classique, à mensualités constantes (taux indicatif).

Montant total

MAD

Apport initial: 16.000.000 MAD
Montant financé: 64.000.000 MAD
Intérêts totaux: 33.174.944 MAD
Coût total: 113.174.944 MAD

Apport

Taux d'intérêt

Durée

ans

Frais d'acquisition

Ce que vous payez EN PLUS du prix — estimation indicative, non contractuelle (les taux définitifs sont arrêtés par le notaire).

Prix du bien

MAD

Droits d'enregistrement: 3.200.000 MAD
Conservation foncière: 1.200.000 MAD
Honoraires de notaire: 800.000 MAD
TVA sur honoraires: 160.000 MAD
Timbres & frais divers: 2.000 MAD
Total des frais: 5.362.000 MAD(6.7 % du prix)

Coût total « clés en main »85.362.000MAD

Droits d'enregistrement

Conservation foncière

Honoraires de notaire

Estimation à titre indicatif fondée sur des taux usuels. Régimes particuliers (VEFA, logement social, exonérations) et frais réels : consultez votre notaire.