Fiscalité immobilière au Maroc pour non-résidents
Capital Parc · 20 juin 2026 · 3 min de lecture
Droits à l'achat, taxes annuelles, impôt sur les loyers, plus-value à la revente et rapatriement : l'essentiel de la fiscalité immobilière marocaine pour un non-résident.
En 30 secondes : en tant que non-résident propriétaire au Maroc, vous êtes concerné par : les droits à l'achat (~4 % + frais), des taxes locales annuelles, l'impôt sur les revenus locatifs si vous louez, et la Taxe sur les Profits Immobiliers (TPI, ~20 %) à la revente. Pensez aussi au cadre du rapatriement et aux conventions fiscales de votre pays de résidence.
1. À l'achat : les droits
L'acquisition génère des droits d'enregistrement (~4 % du prix en résidentiel), des frais de conservation foncière (~1,5 %) et les honoraires du notaire (~0,5–1 % + TVA). Total indicatif : ~6 à 8 % hors commission d'agence (voir notre guide dédié aux frais).
2. Les taxes locales annuelles
Une fois propriétaire, vous payez généralement : la taxe d'habitation (taxe de services) et la taxe de services communaux, calculées sur la valeur locative. Des exonérations partielles temporaires peuvent s'appliquer les premières années sur le neuf.
3. L'impôt sur les revenus locatifs
Si vous louez, les loyers sont imposables au Maroc au titre de l'impôt sur le revenu, selon le régime applicable aux revenus fonciers. Tenez une comptabilité simple (loyers encaissés, charges) et assurez-vous des déclarations, y compris en tant que non-résident.
4. La plus-value à la revente (TPI)
À la revente, le profit est soumis à la Taxe sur les Profits Immobiliers (TPI), en principe ~20 % du profit net, avec un minimum calculé sur le prix de vente. Des exonérations existent (notamment résidence principale détenue plusieurs années). Conservez vos factures de travaux : elles augmentent le prix de revient et réduisent le profit imposable.
5. Rapatriement et change
Si vous avez investi en devises convertibles via une banque marocaine et enregistré l'opération auprès de l'Office des Changes, vous pourrez rapatrier le produit de la revente (capital + plus-value) à l'étranger. C'est un point à sécuriser dès l'achat.
6. Conventions fiscales : éviter la double imposition
Le Maroc a signé des conventions fiscales avec de nombreux pays (France, Belgique, pays du Golfe, etc.) pour éviter la double imposition. Vérifiez l'articulation avec la fiscalité de votre pays de résidence — c'est souvent là que se joue l'optimisation.
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Avertissement : information générale à jour de 2026, non exhaustive et sans valeur de conseil fiscal. La fiscalité évolue et dépend de votre situation — consultez votre notaire et un conseil fiscal dans votre pays de résidence.
FAQ
Quels impôts un non-résident paie-t-il en possédant un bien au Maroc ? Des droits à l'achat (~4 % + frais), des taxes locales annuelles (taxe d'habitation, services communaux), l'impôt sur les loyers si location, et la TPI (~20 %) à la revente.
Comment est taxée la plus-value à la revente ? Par la TPI, en principe ~20 % du profit net avec un minimum sur le prix de vente ; des exonérations existent. Les factures de travaux réduisent le profit imposable.
Y a-t-il un risque de double imposition ? Le Maroc a des conventions fiscales avec de nombreux pays pour l'éviter. Vérifiez l'articulation avec votre pays de résidence avec un conseil fiscal.
