Frais de notaire et coûts d'achat immobilier au Maroc
Capital Parc · 20 juin 2026 · 3 min de lecture
Au-delà du prix affiché, comptez 6 à 8 % de frais (hors commission d'agence). Voici chaque poste détaillé, avec un exemple chiffré sur un bien à 2 000 000 MAD.
En 30 secondes : au-delà du prix d'achat, prévoyez environ 6 à 8 % de frais (hors commission d'agence) : droits d'enregistrement (~4 %), conservation foncière (~1,5 %), honoraires du notaire (~0,5 à 1 % + TVA) et timbres. La commission d'agence (~2,5 %) s'ajoute, parfois à la charge du vendeur. Tous les paiements passent par le notaire.
Pourquoi le prix affiché n'est pas le coût final
Acheter un bien au Maroc implique des frais d'acquisition qui s'ajoutent au prix de vente. Ils financent l'enregistrement de la transaction, son inscription au registre foncier et la sécurisation juridique par le notaire. Les anticiper évite la mauvaise surprise au moment de la signature.
Le détail des frais (indicatif 2026)
| Poste | Montant indicatif | À qui ? |
|---|---|---|
| Droits d'enregistrement | ~4 % du prix (résidentiel) | État |
| Conservation foncière (mutation + certificat de propriété) | ~1,5 % | ANCFCC |
| Honoraires du notaire | ~0,5 à 1 % + TVA (10 % sur les honoraires) | Notaire |
| Timbres & frais de dossier | montant fixe modéré | divers |
| Commission d'agence | ~2,5 % (négociable, parfois côté vendeur) | Agence |
Les taux sont indicatifs : ils varient selon la nature du bien (résidentiel, terrain, neuf en VEFA) et sont à confirmer avec votre notaire.
Exemple chiffré : un appartement à 2 000 000 MAD
- Droits d'enregistrement (4 %) : 80 000 MAD
- Conservation foncière (~1,5 %) : ~30 000 MAD
- Honoraires notaire (~1 % + TVA) : ~22 000 MAD
- Timbres & dossier : ~quelques milliers de MAD
- Total frais (hors commission) : ~130 000 à 160 000 MAD, soit ~6,5 à 8 %.
Ajoutez ~2,5 % de commission d'agence si elle est à votre charge. Prévoyez donc un budget total proche de 8 à 10 % au-delà du prix pour être confortable.
Le neuf (VEFA) : une fiscalité parfois allégée
Sur un logement neuf vendu en l'état futur d'achèvement (VEFA), certains dispositifs réduisent ou exonèrent partiellement les droits, et la TVA peut s'appliquer différemment. Vérifiez l'éligibilité du programme avec le promoteur et le notaire.
Et à la revente : la plus-value
Lors de la revente, le profit est soumis à la Taxe sur les Profits Immobiliers (TPI), en principe ~20 % du profit net, avec un minimum calculé sur le prix de vente. Des exonérations existent, notamment pour une résidence principale détenue plusieurs années. Conservez toutes vos factures de travaux : elles réduisent le profit imposable.
Le rôle du notaire
Au Maroc, le notaire (ou l'adoul pour certains actes) sécurise la transaction : il vérifie le titre foncier, l'absence d'hypothèque, séquestre les fonds, rédige l'acte et procède à l'enregistrement et à l'inscription au nom de l'acquéreur. Ses honoraires font partie des frais ci-dessus.
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Avertissement : information générale à jour de 2026. Les taux et règles fiscales évoluent — faites établir un décompte précis par votre notaire avant de signer.
FAQ
Quels sont les frais d'achat immobilier au Maroc ? Environ 6 à 8 % du prix hors commission d'agence : droits d'enregistrement (~4 %), conservation foncière (~1,5 %), honoraires de notaire (~0,5–1 % + TVA) et timbres.
Qui paie la commission d'agence ? Elle est d'environ 2,5 % et se négocie ; selon les cas elle est à la charge de l'acheteur, du vendeur, ou partagée.
Y a-t-il une taxe à la revente ? Oui, la Taxe sur les Profits Immobiliers (TPI), en principe ~20 % du profit net, avec des exonérations possibles (résidence principale détenue plusieurs années).
