Prix de l'immobilier à Marrakech par quartier (2026)
Capital Parc · 20 juin 2026 · 2 min de lecture
Quel prix au m² à Marrakech selon le quartier ? Des ordres de grandeur indicatifs 2026 par secteur, et comment obtenir une estimation précise et gratuite.
En 30 secondes : le prix au m² à Marrakech varie fortement selon le quartier, le type de bien et l'état. À titre indicatif (2026), comptez des ordres de grandeur plus élevés à Hivernage et Guéliz, plus accessibles à Targa, Agdal ou Annakhil, et très variables pour les villas (Palmeraie, Amelkis) et les riads (Médina). Pour un chiffre fiable, utilisez notre estimation gratuite.
Comment lire un prix au m²
Le prix au m² est une moyenne : un même quartier mélange du neuf et de l'ancien, du standing et de l'ordinaire. Il sert à se repérer, pas à fixer un prix. Pour une villa, le terrain et le bâti se valorisent différemment ; pour un riad, l'état et la rénovation pèsent énormément.
Ordres de grandeur par quartier (indicatif 2026)
| Quartier | Prix/m² appartement (ordre de grandeur) |
|---|---|
| Hivernage | élevé (standing central) |
| Guéliz | élevé (centre-ville) |
| Agdal | intermédiaire |
| Targa | intermédiaire / accessible |
| Annakhil / Nakhil | accessible à intermédiaire |
| Palmeraie / Amelkis | villas : très variable (terrain + bâti) |
| Médina | riads : très variable selon l'état |
Ces niveaux sont des repères, pas des prix de marché garantis. Le prix réel se constate bien par bien.
Données à jour, bien par bien
Plutôt qu'une moyenne figée, consultez le snapshot marché affiché sur chaque page quartier de notre site (prix médian observé sur nos biens + nombre d'annonces) — il reflète l'offre réelle du moment.
Obtenir une estimation précise et gratuite
Pour connaître la valeur d'un bien précis (le vôtre ou un bien visé), demandez une estimation gratuite et personnalisée : nous croisons l'emplacement exact, la surface, l'état, les prestations et les transactions comparables.
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Avertissement : ordres de grandeur indicatifs à jour de 2026, hors valeur contractuelle. Le prix réel dépend du bien — demandez une estimation.
FAQ
Quel est le prix au m² à Marrakech ? Il varie fortement selon le quartier, le type et l'état. Hivernage et Guéliz sont parmi les plus élevés ; Targa, Agdal et Annakhil plus accessibles. Demandez une estimation pour un chiffre fiable.
Le prix au m² suffit-il pour estimer un bien ? Non. C'est un repère moyen. Une estimation précise croise emplacement exact, surface, état, prestations et comparables.
Comment obtenir une estimation gratuite ? Via notre service d'estimation : nous évaluons votre bien à partir de ses caractéristiques réelles et du marché local.
