À vendreFermeRéf. CP-XR45R↓ Baisse de prix −16%

Ferme 400 m² 5 ch. à vendre à Ait Ourir, Marrakech

Ait ourir, Marrakech

Prix

7 500 000 MAD

6 300 000 MAD≈ 583 000 €

Fiche PDF

5Chambres

5Salles de bain

400 m²Surface

31 000 m²Terrain

5Garage

2010Année

SudOrientation

Description

Cette propriété d'exception, située dans la région prisée d'Aït Ourir, au sud-est de Marrakech, représente une opportunité rare. Implantée sur un terrain de 31 000 m², cette ferme est idéalement positionnée à environ 30 km de Marrakech et à seulement 4 km d'Aït Ourir, dont 2,5 km sont accessibles par une piste carrossable.

La résidence principale offre une surface habitable de 400 m², distribuant cinq chambres spacieuses et cinq salles de bain. Cette configuration assure un confort optimal et une intimité appréciable, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'investissement. L'ensemble bénéficie d'un environnement paisible, propice à la détente et à la valorisation d'un cadre de vie authentique aux portes de Marrakech.

Détails

Type

Ferme

Statut

À vendre

Surface

400 m²

Terrain

31 000 m²

Chambres

Salles de bain

Garage

Année

2010

Orientation

Sud

Quartier

Ait ourir

Région

Pachalik d'Ait Ourir

Publié le

13 octobre 2025

Mis à jour le

17 mai 2026

Équipements

Arbres
Architecture contemporaine
Ascenseur
Barbecue
Chauffage central
Climatisation
Climatisation réversible
Cuisine
Eau potable
Accès handicapés
Fitness
Grenier
Salle de sport
Internet haut débit
Jacuzzi
Pelouse
Buanderie
Meublé
Micro-ondes
Nettoyage
Douche extérieure
Puits
Service de réception
Réfrigérateur
Salle de repos
Salles de réunions
Sauna
Soutien administratif
Piscine
Séchoir
TV câble
WiFi
Électricité
Élimination des déchets

Simulateur de financement

Modifiez les valeurs à la main ou avec les curseurs — estimation à titre indicatif.

Prêt immobilier bancaire classique, à mensualités constantes (taux indicatif).

Montant total

MAD

Apport initial: 1.260.000 MAD
Montant financé: 5.040.000 MAD
Intérêts totaux: 2.612.527 MAD
Coût total: 8.912.527 MAD

Apport

Taux d'intérêt

Durée

ans

Frais d'acquisition

Ce que vous payez EN PLUS du prix — estimation indicative, non contractuelle (les taux définitifs sont arrêtés par le notaire).

Prix du bien

MAD

Droits d'enregistrement: 252.000 MAD
Conservation foncière: 94.500 MAD
Honoraires de notaire: 63.000 MAD
TVA sur honoraires: 12.600 MAD
Timbres & frais divers: 2.000 MAD
Total des frais: 424.100 MAD(6.7 % du prix)

Coût total « clés en main »6.724.100MAD

Droits d'enregistrement

Conservation foncière

Honoraires de notaire

Estimation à titre indicatif fondée sur des taux usuels. Régimes particuliers (VEFA, logement social, exonérations) et frais réels : consultez votre notaire.