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Capital Parc Immobilier

Terrains — Route de Ouarzazate

Terrains à vendre sur la Route de Ouarzazate à Marrakech

Axe sud-est de Marrakech vers l'Atlas, la Route de Ouarzazate aligne terrains à bâtir, parcelles agricoles et grandes assiettes de projet, avec la montagne en toile de fond. Avant toute offre, nous vérifions le titre foncier et la vocation du terrain — le point décisif de tout achat foncier, surtout pour un acheteur étranger.

Biens disponibles à Marrakech

La Route de Ouarzazate quitte Marrakech vers le sud-est et l'Atlas, un axe recherché pour ses vues montagne et ses grandes parcelles. On y trouve des terrains à bâtir en périphérie proche, des parcelles agricoles et des fermes plus loin, et des assiettes foncières adaptées aux projets résidentiels ou touristiques à mesure que l'axe s'élève vers la montagne.

Les acquéreurs y cherchent d'abord l'espace et la vue : terrains villa face à l'Atlas, projets d'hébergement touristique, exploitations agricoles. Selon l'usage visé, nous ciblons la parcelle constructible, le foncier agricole ou l'assiette de projet, et nous confrontons chaque option aux documents d'urbanisme applicables.

Chaque dossier est vérifié avant l'offre : titre foncier à la Conservation Foncière, vocation du sol et servitudes éventuelles, avec votre notaire. Pour un terrain à vocation agricole visé par un acheteur étranger, nous examinons la faisabilité d'une attestation de vocation non agricole (VNA) — sans elle, l'acquisition reste réservée aux nationaux. Un accompagnement de la première visite à la signature.

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Décrivez votre projet à Loubna, notre assistante IA. Elle explore tout le catalogue avec vous — par écrit ou à la voix, en français, anglais, arabe et darija, à toute heure.

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Questions fréquentes

Quels types de terrains trouve-t-on sur la Route de Ouarzazate ?
Des terrains à bâtir en périphérie proche, des parcelles agricoles et des fermes plus loin sur l'axe, et de grandes assiettes de projet face à l'Atlas. Un marché apprécié pour la vue montagne et les belles surfaces.
Un étranger peut-il acheter un terrain sur la Route de Ouarzazate ?
Oui pour un terrain urbain titré. En revanche, un terrain à vocation agricole est interdit aux étrangers, sauf obtention d'une attestation de vocation non agricole (VNA) permettant de construire. Sur cet axe, la question se pose souvent : nous la vérifions avant toute offre.
Comment sécuriser l'achat d'un terrain sur cet axe ?
En exigeant un terrain immatriculé à la Conservation Foncière, doté d'un Titre Foncier garanti par l'État, et en faisant vérifier la vocation du sol par votre notaire avant la vente. Capital Parc vous accompagne sur ces deux vérifications.
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